もともと私は不動産の仲介の仕事もしておりました。また不動産会社を出資を受けて会社の立ち上げすべてを行いました。
その経験から不動産についての売却や購入についての相談、また投資用の不動産の購入や建築、土地活用などの相談も承ります。
この不動産の仲介の仕事を建築の営業とともに行っておりましたが、不動産会社の人は建物のことがわかるのか？について、正直なところ、その知見がないことが多々あります。
漫画の正直不動産でも書かれておりますが、多くの不動産仲介業者はノルマや歩合があるので、1つの取引でどれくらいの仲介手数料が入り、その他紹介料はいくら入り、その歩合がどれくらい入るのかが興味の本質となります。
また業界の慣習上あまりよろしくないですが、２，３か月、契約が０の営業マンは会社を去るというプレッシャーを受ける職場が多い業界ですので、なかなか不動産仲介業者さんも育ちにくい業界です。
なので、建物の構造について知らない不動産やが多く、間違ったリフォームを提案又は経験の少ないまた不動産会社からすると多く紹介料がもらえるリフォーム会社を紹介するなどの事が多々あります。
最近ではそのような不動産会社様も少なくなってきましたが、やはり建築の知識やこの建物はもしかしたらこのような不具合の可能性があるなどの経験がある方が少なくなっている業界です。
私が現役の頃もそのような不動産会社さんは少ないですが、経験のある２周りも上の先輩不動産屋さんから多くを教わりました。また不動産の購入やその後の事業計画等幅広く経験させていただきましたので、その知見や経験も活かし、よい提案ができればと存じます。
当然ですが、その際には私の信頼できるパートナーとともにご提案しながら進めます。
またその際には融資の相談があれば金融機関のご紹介や金利についての折衝も一緒に協力して進めます。（当然ですが、弁護士法に引っかからないように代理はおこないません。）弁護士の代理が必要な場合は弁護士の先生もご相談しながら進めます。
多くの方は肩書のある方の資料やそのお話を全て鵜呑みにされてしまう傾向があります。
しかしよく考えると納得できなかったり、なんとなく違和感が残るものです。
その際にはそれをご相談の中で言語化して、次にどのように進めるのかを提案するのが私の業務でもあります。
まずはお気軽にご相談下さい。
今回はざっくりとした不動産のお話となりましたが、書けるときにブログは書きますので、その際はより具体的な内容も記載しますので、引き続きよろしくお願い申し上げます。
ご相談がありましたらお問い合わせフォームよりお送りください。
行政書士 狩山勝義
